成都房屋二次抵押贷款该怎么申请办理有哪些方式？

cddkgs · 发表于 2024-12-24 14:50:06

在需要资金周转的时候，办理抵押贷款也是一种比较好的选择，所以很多朋友在缺钱的时候都是选择办理房屋抵押贷款，不过很多朋友的房子是按揭购买的，或者已经抵押过一次了，所以很多朋友担心自己的情况能不能办理抵押贷款，其实房子是可以办理房屋二次抵押贷款的，那么对于想要用房子办理二次抵押贷款的朋友来说，我们可以在办理贷款前咨询成都帮帮普惠，了解关于房屋二次抵押贷款的具体情况。

成都帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

成都房屋二次抵押贷款该怎么申请办理

1、提出申请

将个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明（比如银行流水）等相关文件准备好，然后前往选定银行网点，从业务窗口领取申请表进行填写，再将填好的表格和资料一并交给工作人员。

2、审核、评估

银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的个人征信报告，了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估二次抵押的房产，看看其剩余价值有多少，然后出具审批结果，发送消息通知借款人（若审批通过，将核定贷款金额）。

3、签订、抵押

收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，然后再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。

4、发放资金

银行会按照合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡当中（一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待就好）。

成都办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

1，银行办理：如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2，找担保公司办理：找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，再把房产证办理房屋抵押贷款。

严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

成都房子二次抵押贷款有哪些条件?

二次抵押的房子必须是现房：期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。

房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，这点其实可以不用担心，因为办理房贷时房屋保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不能弄丢了。

产权清晰：若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

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